熱鍍鋅鋼管另一方面，城鎮(zhèn)化規(guī)劃將讓房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展轉(zhuǎn)入“下半場”，農(nóng)村土地改革、國企改革都將帶來新的巨大發(fā)展機遇。他甚至大膽預言：“上海、北京未來10年房價還會翻一番，熱鍍鋅鋼管從現(xiàn)在均價24000元到未來48000元，年均增長7%-8%。”但房地產(chǎn)基金迎來了發(fā)展道路上的第一個“黃金十年”。

　　房地產(chǎn)“崩潰論”不成立

　　新春伊始，從杭州德信地產(chǎn)降價引發(fā)的一系列降價風潮，牽動著所有購房者的心，也讓投資者們十年來首次對房地產(chǎn)市場的牛市前景產(chǎn)生了懷疑。熱鍍鋅鋼管房地產(chǎn)行業(yè)真的迎來拐點了嗎？中國房地產(chǎn)市場“崩潰”在即了嗎？

　　國泰君安證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師孫建平則以“由夏入秋”的比喻表達了相似的判斷。他認為中國GDP的平均增長速度可能將從過去8%的水平逐漸過渡到6%，熱鍍鋅鋼管這仍然是一個非常好的發(fā)展速度。由此帶來的改善性需求，將使中國房地產(chǎn)行業(yè)未來3-5年仍有增長空間，直到2017-2018年才會真正遇到“一個坎兒”。但他也提醒說：“2014年會有一些局部風險出現(xiàn)，概率比較大會出現(xiàn)在二季度?！敝饕蚴沁^去兩年時間里發(fā)行的房地產(chǎn)信托和銀行非標資產(chǎn)到期的疊加，再加上行業(yè)自身階段性的調(diào)整，熱鍍鋅鋼管導致局部風險的出現(xiàn)，并對行業(yè)總體利潤率帶來影響。

　　房地產(chǎn)基金迎來發(fā)展機遇

　　2010年被業(yè)內(nèi)人士稱為房地產(chǎn)基金的發(fā)展“元年”。熱鍍鋅鋼管據(jù)深圳私募行業(yè)協(xié)會提供的數(shù)據(jù)，截至去年10月底，全國房地產(chǎn)基金機構(gòu)約510家，管理規(guī)模超過6000億。深圳的本土機構(gòu)是210家，管理規(guī)模近2000億，，熱鍍鋅鋼管約占全國三分之一的市場規(guī)模。

　　新生的房地產(chǎn)基金行業(yè)在當前這樣一種微妙的市場格局下，是風險還是機遇？又將采取怎樣的發(fā)展策略？

　　深圳市創(chuàng)東方投資有限公司董事長、鍍鋅鋼管深圳市私募基金協(xié)會房地產(chǎn)基金俱樂部創(chuàng)始主席肖水龍認為，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展格局的變化將給房地產(chǎn)基金帶來更大的發(fā)展空間與創(chuàng)新要求，房地產(chǎn)基金將從傳統(tǒng)單純的“資本提供者”角色逐步演化成“資本營運商”這樣的復合定位，形成“資本+服務”的新模式，即除了向項目提供資金之外，還要輸出管理、輸出品牌、輸出渠道、輸出創(chuàng)意，形成共贏。

　　深圳市華睿信資產(chǎn)管理有限公司董事長范嘉貴更認為：鍍鋅鋼管“房地產(chǎn)基金迎來了黃金時間，因為一個行業(yè)只有在調(diào)整的時候才有機會?！狈康禺a(chǎn)基金的價值在于對項目的選擇，在于對某一個領域?qū)I(yè)化的理解與資源整合的能力。鍍鋅鋼管當房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)迎來調(diào)整階段的時候，負債率提高，導致局部現(xiàn)金流有問題，這也是并購的機會。當住宅地產(chǎn)的黃金時代過去，要想相對獲取高的回報，一定要走向更前端。